Immobilienbewertung
online wert berechnen
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder haben Sie ein vielversprechendes Objekt im Blick und sind einfach neugierig, wie sich der Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit entwickelt hat? Mithilfe unseres Online-Rechners erhalten Sie schnell und einfach eine erste Einschätzung basierend auf aktuellen Marktdaten.
Immobilienbewertung
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Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder haben Sie ein vielversprechendes Objekt im Blick und sind neugierig, wie sich der Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit entwickelt hat?
Nutzen Sie unsere Online-Bewertung und nehmen Sie mit wenigen Klicks die Marktwertschätzung Ihrer Immobilie vor. Schnell und einfach.
Häufig gestellte Fragen
Häufig gestellte Fragen
Die Wertermittlung ist für Sie 100% kostenfrei und an keine Verpflichtung gebunden.
Eine Marktwertschätzung ist Entscheidungsgrundlage für jedes bedeutende Immobilienvorhaben. Die häufigsten Gründe für die Bewertung einer Immobilie sind:
• An- und Verkauf von Immobilien/Versteigerung
• Teilung des Grundstücks
• Gerichtliche Auseinandersetzungen
• Vermögensteilung bei Scheidung
• Erbauseinandersetzungen-/ regelungen
• Reines Interesse resp. potentieller Verkauf
• Vereinbarung sog. Dienstbarkeiten (Baurecht, Wohnrecht, Nutzniessung)
Eine Immobilienbewertung erfolgt häufig mittels einer der Verfahren:
Die hedonische Methode gilt als wichtige Methode in Bezug auf selbstgenutzte Immobilien. Bei diesem Verfahren werden mithilfe empirischer Statistik verschiedene objekt- und lagespezifische Merkmale von ähnlichen Immobilien verglichen. Datengrundlage sind zahlreiche, schweizweit getätigte Transaktionen.
Die Ertragswertmethode bewertet Renditeliegenschaften anhand der Netto-Mieteinnahmen und zeigt die mögliche Rendite bei einer Immobilie auf. Diese Methode macht vorallem dann Sinn, wenn die Immobilie als Wertanlage dient (gewerblich genutzte Liegenschaften, Mehrfamilienhäuser).
Die Discounted Cash-Flow-Methode (DCF Methode) findet Anwendung bei Mehrfamilienhäusern und Geschäftsliegenschaften. Bei der Methode wird der Wert, basierend auf «der Summe der in den einzelnen Zeitperioden anfallenden und diskontierten Geldströmen» bestimmt. Einfach erklärt: Der Marktwert einer Immobilie wird aus deren zukünftigen Zahlungsströmen abgeleitet.
Die Sachwert-Methode, auch Real-/ Substanzwert genannt, ermittelt den Wert einer Immobilie anhand der realen Kosten für die Erstellung einer Immobilie, unter Berücksichtigung der technischen Altersentwertung. Der Substanzwert ist für den Gebäudeversicherungswert von Belang.
Eine Online-Schätzung bietet Ihnen einen ersten Richtwert für den Wert Ihrer Immobilie. Allerdings, wenn es um die Genauigkeit des Immobilienwertes geht, der beim Verkauf einer Liegenschaft relevant ist, empfehlen wir Ihnen eine Expertenbewertung vor Ort. Faktoren wie Renovationen, ungewöhnliche Objekteigenschaften oder spezielle Dienstbarkeiten haben einen relevanten Einfluss auf den Wert der zu bewertenden Liegenschaft. Während eine Online-Schätzung bequem und einfach ist, ermöglicht eine Bewertung durch einen Experten eine detailliertere Analyse und persönliche Beratung, die Ihnen dabei helfen kann, fundierte Entscheidungen zu treffen. Bei uns erhalten Sie beide Optionen unverbindlich und kostenfrei: eine Online-Schätzung und auf Wunsch auch sehr gerne eine Expertenbewertung vor Ort.
Im ersten Schritt begutachten wir Ihre Immobilie vor Ort. Die Besichtigung hilft dabei, den tatsächlichen Zustand Ihrer Liegenschaft sowie die Umgebung zu bewerten. Während des Termins können wir uns unter anderem ein Bild von Architektur, Zustand, Grösse und von der Aufteilung verschaffen. Weitere relevante Daten Ihrer Immobilie, wie Baujahr, Ausstattung, getätigte Investitionen und energetischer Zustand, tragen zur genauen Wertermittlung bei. Zudem erkunden wir die Möglichkeiten im Hinblick auf das Potenzial, welches bei Verkaufsabsicht zu einem höheren Verkaufspreis führen kann.
Für die Bewertung sind aktuelle und regionale Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bedeutung. Wir nutzen verschiedenste, verlässliche Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen unserer bereits vermarkteten Objekte. Basierend auf diesen Daten erstellen wir eine fundierte Marktwertschätzung, die wir in einem weiteren Termin in Form eines Wertgutachtens präsentieren.
Für eine Immobilienbewertung werden in der Regel verschiedene Unterlagen benötigt, darunter:
• Grundbuchauszug: Dieses Dokument gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Beschränkungen im Zusammenhang mit der Immobilie
• Grundrisse: Die Grundrisse geben Auskunft über die Raumaufteilung und Grösse der Räume
• Gebäudeversicherungsnachweis: Dieser gibt Auskunft über das Baujahr, die Kubatur und den Neuwert der Immobilie
• Katasterplan: Die Grundstückinformationen, wie Geodaten, Grundstücksgrösse, Baulinien sind hier ersichtlich
• Übersicht der Investitionen, An-/ und Umbauten: Werterhaltende Investitionen erhöhen den Wert der Immobilie; vernachlässigte Renovationen können sich wertmindernd auswirken
Je nach Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung können auch weitere Unterlagen relevant sein.